تأسست شركة الإسكندرية للعقارات (Alexandria Real Estate Equities, Inc. - ARE) في 5 يناير 1994 ومقرها في باسادينا بالولايات المتحدة، وهي شركة مدرجة ضمن مؤشر S&P 500، وتُعد رائدة في مجال العقارات المتخصصة في علوم الحياة. تتميز الشركة بكونها صندوق استثمار عقاري (REIT) من الطراز الأول، مدفوعًا بمهمة إحداث تأثير إيجابي ودائم على العالم. منذ تأسيسها، كانت الإسكندرية الرائدة والمالك والمشغل والمطور الأطول عمرًا للنظم البيئية التعاونية للمجمعات الضخمة (Mega campus) في مواقع تجمعات الابتكار من الفئة AAA في علوم الحياة. لقد مكنت هذه الرؤية التأسيسية الشركة من بناء محفظة فريدة ومتخصصة للغاية تدعم البحث والتطوير المتطور في القطاعات الحيوية لمستقبل البشرية.
تتمحور خطوط الإنتاج والخدمات الأساسية لشركة الإسكندرية للعقارات حول ملكية وإدارة وتطوير العقارات من الفئة A/A+ المصممة خصيصًا لشركات علوم الحياة. وتشمل هذه العقارات مختبرات حديثة، ومكاتب للبحث والتطوير، ومساحات تعاونية، وكلها مجمعة في بيئات "المجمعات الضخمة" الديناميكية للغاية. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2025، تمتلك الشركة قاعدة أصول في أمريكا الشمالية تشمل 35.9 مليون قدم مربع (RSF) من العقارات التشغيلية و 3.5 مليون قدم مربع (RSF) من العقارات من الفئة A/A+ قيد الإنشاء. بالإضافة إلى نشاطها العقاري، توفر الإسكندرية رأس مال استراتيجي لشركات علوم الحياة التحويلية من خلال منصتها لرأس المال الاستثماري، مما يدل على نهج متكامل يتجاوز مجرد توفير المساحات المادية. تم تصميم عقاراتها بدقة لتعزيز قدرة المستأجرين على توظيف واستبقاء المواهب العالمية، وإلهام الإنتاجية والكفاءة والإبداع والنجاح.
تحتل الإسكندرية موقعًا سوقيًا لا مثيل له كقائد بلا منازع في قطاع العقارات المتخصصة في علوم الحياة، مع وجود راسخ في تجمعات الابتكار الرئيسية من الفئة AAA في أمريكا الشمالية، بما في ذلك بوسطن الكبرى، ومنطقة خليج سان فرانسيسكو، وسان دييغو، وسياتل، وماريلاند، ومثلث الأبحاث، ومدينة نيويورك. بلغت القيمة السوقية الإجمالية للشركة، اعتبارًا من 31 ديسمبر 2025، 20.75 مليار دولار أمريكي، مما يعكس حجمها وتأثيرها. يضمن نموذج العمل الفريد للشركة، جنبًا إلى جنب مع الاكتتاب الدقيق، قاعدة مستأجرين متنوعة وعالية الجودة، تتألف من الشركات الرائدة في مجال التكنولوجيا الحيوية والأدوية والتشخيص والتكنولوجيا الطبية. يؤدي هذا النهج إلى مستويات إشغال أعلى، وشروط إيجار أطول، وإيرادات إيجارية أعلى، وعوائد أعلى، وقيمة أصول أكبر على المدى الطويل، مما يعزز ريادتها في الصناعة.
بالنظر إلى المستقبل، تتمتع شركة الإسكندرية للعقارات بموقع استراتيجي لمواصلة مسار نموها وابتكارها. تعتزم الشركة تعزيز ريادتها بشكل أكبر من خلال التطوير المستمر للعقارات من الفئة A/A+ ضمن نظمها البيئية التعاونية "للمجمعات الضخمة"، لتلبية الطلب المتزايد على المساحات المتخصصة في قطاع علوم الحياة. سيظل توسيع وتحسين منصتها لرأس المال الاستثماري ركيزة أساسية لدعم الشركات الناشئة والحفاظ على ميزة تنافسية. سيضمن التزام الإسكندرية بالحفاظ على قاعدة مستأجرين عالية الجودة ومتنوعة، من خلال العناية الواجبة الصارمة، الاستقرار المالي ونمو قيمة المساهمين. تتمثل رؤيتها طويلة الأجل في الاستمرار في كونها محفزًا للابتكار العلمي، وتوفير البنية التحتية الأساسية التي تمكن الاكتشافات التي تحسن الحياة وتساهم في الرفاهية العالمية.
الخندق الاقتصادي
ينبع الميزة التنافسية المستدامة لشركة ARE من دورها الرائد ومكانتها البارزة كأقدم مالك ومشغل ومطور للنظم البيئية المتخصصة للمجمعات الضخمة لعلوم الحياة في تجمعات الابتكار من الفئة AAA. تخلق هذه الخبرة العميقة، جنبًا إلى جنب مع منصتها الاستراتيجية لرأس المال الاستثماري والاكتتاب الدقيق، قاعدة مستأجرين عالية الجودة ومستقرة وقيمة أصول متفوقة يصعب على المنافسين تكرارها.