1958 yılında kurulan ve merkezi Jericho, New York'ta bulunan Kimco Realty Corporation, Amerikan gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) sektörünün temel taşlarından biri olarak kabul edilmektedir. 65 yılı aşkın operasyonel geçmişiyle şirket, bölgesel bir geliştiriciden, açık hava, market odaklı alışveriş merkezlerinin mülkiyeti ve yönetimi konusunda baskın bir güce dönüşmüştür. Şirketin temel misyonu, banliyö topluluklarının kalbi olarak hizmet veren yüksek kaliteli, temel ihtiyaç odaklı perakende ortamları sağlamaktır. Uzun vadeli değer yaratmaya odaklanan Kimco, on yıllar süren ekonomik döngüleri başarıyla yönetmiş ve hissedarlarına ve hizmet verdiği topluluklara olan bağlılığını sürdürmüştür.
Şirketin birincil iş modeli, yüksek trafikli perakende mülklerinin satın alınması, yönetimi ve yeniden geliştirilmesi etrafında dönmektedir. Kimco'nun portföyü, marketler, eczaneler ve hizmet odaklı işletmeler gibi yüksek frekanslı tüketici trafiği oluşturan temel perakendecileri içerecek şekilde titizlikle oluşturulmuştur. Geleneksel kiralamanın ötesinde şirket, kiracı karmasını ve mülk performansını optimize etmek için gelişmiş veri analitiği ve teknolojik yeniliklerden yararlanmaktadır. Değer artırıcı yeniden geliştirme faaliyetleri, genellikle az kullanılan varlıkların perakende, konut ve ofis bileşenlerini entegre eden canlı, karma kullanımlı alanlara dönüştürülmesini içerir.
Kimco Realty, özellikle büyük ABD metropol bölgelerinin ilk halka banliyölerinde güçlü bir pazar konumuna sahiptir. Varlıklarını yüksek giriş engelli kıyı pazarlarında ve hızla büyüyen Sun Belt bölgesinde yoğunlaştırarak, şirket kendisini ikincil pazarların oynaklığından etkili bir şekilde korumaktadır. Hedef kitlesi, kolaylığa ve temel hizmetlere öncelik veren varlıklı banliyö hanelerinden oluşmaktadır. 1991'den beri NYSE'de halka açık bir şirket ve S&P 500 endeksinin bir parçası olarak Kimco, 100 milyon metrekarelik kiralanabilir alana sahip 565 alışveriş merkezinden oluşan devasa portföyüyle sağlam bir kurumsal varlık sürdürmektedir.
Geleceğe bakıldığında, Kimco Realty perakende ortamının devam eden evriminden yararlanmak için stratejik bir konuma sahiptir. Şirketin stratejik yönü, modern şehirleşme trendleriyle uyumlu olan karma kullanımlı geliştirme yoluyla mevcut portföyünün yoğunlaştırılmasına vurgu yapmaktadır. Sürdürülebilirliğe ve kurumsal sorumluluğa öncelik vererek, Kimco sadece modern yatırımcıların taleplerini karşılamakla kalmıyor, aynı zamanda varlıklarının uzun vadeli dayanıklılığını da sağlıyor. Perakende sektörü kapalı alışveriş merkezleri yerine temel ihtiyaç odaklı, açık hava formatlarını tercih etmeye devam ettikçe, Kimco'nun yüksek kaliteli ve iyi konumlanmış mülklere odaklanması, şirketin GYO sektöründe uzun yıllar lider kalmasını sağlamaktadır.
Ekonomik Hendek & Avantaj
Kimco'nun rekabet avantajı, rakiplerin taklit etmesinin zor olduğu, yüksek giriş engelli banliyö pazarlarında yer alan devasa ve yüksek kaliteli portföyüne dayanmaktadır. Bu avantaj, resesyona dirençli, temel ihtiyaç odaklı perakendecilerin hakim olduğu bir kiracı tabanıyla daha da güçlendirilmekte olup, bu durum geniş ekonomik döngülerden bağımsız olarak istikrarlı nakit akışları ve yüksek doluluk oranları sağlamaktadır.