Prologis, Inc. (NYSE: PLD), lojistik gayrimenkul alanında dünya lideri konumunda olan, kendi kendini yöneten ve idare eden bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığıdır (GYO). İlk olarak 1983 yılında kurulan ve merkezi San Francisco, Kaliforniya'da bulunan şirket, 1997 yılında tam entegre bir gayrimenkul şirketi olarak faaliyet göstermeye başlayıp GYO statüsünü seçerek büyük bir dönüşüm geçirmiştir. Prologis, varlıklarının neredeyse tamamını elinde bulunduran Prologis, L.P. ile tek bir işletme olarak faaliyet göstermektedir. Şirketin temel misyonu, küresel tedarik zincirini güçlendiren ve ticaretin dünya genelindeki büyük tüketim merkezlerinde verimli bir şekilde akmasını sağlayan, yüksek performanslı ve sürdürülebilir lojistik altyapıları sunmaktır.
Şirketin birincil faaliyet alanı, özellikle ana ulaşım ağlarının yakınında bulunan modern lojistik tesisleri başta olmak üzere, yüksek kaliteli endüstriyel mülklerin sahipliği, yönetimi ve geliştirilmesidir. Prologis, hem tamamen kendisine ait varlıkları hem de kurumsal ortaklarla yapılan stratejik ortak yatırım girişimleri aracılığıyla elde tutulan mülkleri kapsayan geniş bir portföyü "Sahip Olunan ve Yönetilen" (O&M) esasına göre yönetmektedir. Fiziksel gayrimenkulün ötesinde Prologis, depo otomasyonu, enerji tasarruflu aydınlatma ve güneş enerjisi kurulumları gibi anahtar teslim çözümler sunan tescilli "Prologis Essentials" platformu dahil olmak üzere lojistik sektöründe teknolojik yeniliklere öncülük etmiştir. Şirket ayrıca kiracıları için tedarik zinciri rotalarını ve depo alanı kullanımını optimize etmek amacıyla gelişmiş veri analitiğinden yararlanmaktadır.
Dünyanın en büyük endüstriyel GYO'su olan Prologis; Kuzey Amerika, Avrupa, Asya ve Latin Amerika'yı kapsayan küresel ayak iziyle benzersiz bir pazar konumuna sahiptir. Mülkleri, yoğun nüfuslu kentsel alanlara yakın, giriş engelleri yüksek ve büyüme potansiyeli olan pazarlarda stratejik olarak konumlandırılmıştır; bu da onları modern e-ticaret ve işletmeler arası (B2B) dağıtım için vazgeçilmez kılmaktadır. Şirketin çeşitlendirilmiş müşteri tabanı arasında küresel e-ticaret devleri, üçüncü taraf lojistik sağlayıcıları, perakende zincirleri ve üreticiler yer almaktadır. Tüketim odaklı pazarlara odaklanan Prologis, küresel ekonomide kritik bir düğüm noktası görevi görmekte ve dünya gayri safi yurtiçi hasılasının (GSYİH) yaklaşık %2,5'inin kendi tesislerinden geçmesini sağlamaktadır.
Geleceğe bakıldığında Prologis; e-ticaretin yapısal büyümesinden, tedarik zinciri dayanıklılığından ve sürdürülebilir enerjiye geçişten yararlanmak üzere stratejik olarak konumlanmıştır. Şirketin gelecek vizyonu, 2040 yılına kadar operasyonlarında net sıfır emisyona ulaşmayı hedefleyerek yenilenebilir enerji ayak izini genişletmeye odaklanmıştır. Prologis, depolarını temiz enerji merkezlerine dönüştürmek için güneş enerjisi üretimi, elektrikli araç (EV) şarj altyapısı ve akıllı bina teknolojilerine aktif olarak yatırım yapmaktadır. Disiplinli sermaye tahsisi, stratejik arazi alımları ve devam eden geliştirme projeleri aracılığıyla şirket, uzun vadeli büyüme trendini sürdürmeyi ve hissedarlarına üstün değer sunmayı amaçlamaktadır.
Ekonomik Hendek & Avantaj
Prologis, giriş engelleri son derece yüksek olan kentsel pazarlarda yer alan, ikame edilmesi imkansız birinci sınıf lojistik gayrimenkul portföyünden kaynaklanan olağanüstü güçlü bir ekonomik hendeğe (moat) sahiptir. Devasa ölçeği, benzersiz maliyet etkinliği sağlamakta ve çok uluslu kiracılara küçük rakiplerin taklit edemeyeceği küresel, çok sahalı çözümler sunmasına olanak tanımaktadır. Ayrıca, tescilli ortak yatırım platformu, düşük maliyetli kurumsal sermayeye erişim sağlayarak şirketin pazardaki hakim konumunu daha da pekiştirmektedir.