2016 yılında kurulan ve merkezi New York'ta bulunan VICI Properties Inc., oyun ve konaklama sektörlerinde baskın bir güç haline gelen, S&P 500 endeksinde yer alan önde gelen bir deneyimsel gayrimenkul yatırım ortaklığıdır (GYO). Caesars Entertainment'ın yeniden yapılandırılmasıyla ortaya çıkan şirket, pazar lideri deneyimsel gayrimenkullerden oluşan yüksek kaliteli bir portföy oluşturma ve yönetme misyonuyla kurulmuştur. Eğlence, boş zaman ve sağlık için temel merkezler olarak hizmet veren mülklere odaklanan VICI, operasyonel dalgalanmalardan korunmasını sağlayan üçlü net kira sözleşmeleri aracılığıyla uzun vadeli istikrar ve tutarlı nakit akışı yaratarak sektör devleri için tercih edilen bir ev sahibi konumuna gelmiştir.
Şirketin temel portföyü, ölçeğinin ve stratejik odağının bir kanıtı olarak, Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada genelinde 93 deneyimsel varlığı kapsamaktadır. Bu geniş ayak izi, toplamda yaklaşık 127 milyon metrekarelik bir alanı kapsayan 54 oyun tesisi ve 39 oyun dışı deneyimsel varlığı içermektedir. Portföy, Caesars Palace Las Vegas, MGM Grand ve Venetian Resort Las Vegas gibi ikonik simge yapıları barındırmaktadır. Bu oyun merkezlerinin ötesinde VICI, varlıklarını 60.300'den fazla otel odası ve 500'den fazla restoran, bar, gece kulübü ve spor bahis merkezi ile çeşitlendirmiştir. Ayrıca şirket, Canyon Ranch, Great Wolf Resorts ve Chelsea Piers gibi operatörlerle kurduğu stratejik ortaklıklar aracılığıyla sağlık ve eğlence sektörlerine de açılarak, tüketicilerin deneyimsel seyahat ve eğlenceye yönelik değişen tercihlerine uyum sağlama konusundaki kararlılığını göstermiştir.
VICI Properties, dünyanın en başarılı deneyimsel operatörleri için kritik bir sermaye ortağı olarak hareket ederek benzersiz bir pazar konumuna sahiptir. Küresel erişimi, Las Vegas Strip'teki devasa varlığıyla desteklenirken, bölgesel ekonomik riskleri azaltan coğrafi olarak çeşitlendirilmiş bir portföyü korumaktadır. Şirketin hedef kitlesi, birinci sınıf, destinasyon odaklı deneyimlere öncelik veren yüksek gelirli gezginleri, kongre katılımcılarını ve tatilcileri içermektedir. VICI, derin sektör uzmanlığından ve finansal gücünden yararlanarak geliştiricilere özel finansman çözümleri sunmakta ve kurumsal yatırımcılar için cazip olan muhafazakar bir bilanço yapısını korurken, daha geniş deneyimsel ekonomi için bir büyüme motoru görevi görmektedir.
Geleceğe bakıldığında VICI Properties, tüketici harcamalarının mallardan deneyimlere doğru devam eden kaymasından yararlanmak için stratejik olarak konumlanmıştır. Şirketin büyüme stratejisi, hem mevcut pazar lideri varlıkların satın alınmasını hem de yüksek kaliteli mekan yaratıcıları ile yeni finansman ortaklıklarının kurulmasını içermektedir. Las Vegas Strip'in bitişiğinde yaklaşık 33 dönümlük geliştirilmemiş araziye ve kanıtlanmış bir sermaye dağıtım geçmişine sahip olan VICI, büyüme yörüngesini sürdürmek için iyi donanımlıdır. Firma, mevcut portföyünün verimliliğini artırmaya ve yeni deneyimsel dikeylere seçici bir şekilde genişlemeye odaklanarak, gelecek nesil eğlence ve konaklama operatörleri için tercih edilen ev sahibi olmaya devam etmeyi hedeflemektedir.
Ekonomik Hendek & Avantaj
VICI'nin rekabet avantajı, özellikle yüksek düzeyde düzenlemeye tabi olan oyun endüstrisinde, giriş engelleri yüksek olan ve yeri doldurulamaz, kritik öneme sahip gayrimenkul varlıklarına sahip olmasından kaynaklanmaktadır. Sektör lideri operatörlerle yapılan uzun vadeli, üçlü net kira sözleşmeleri, rakiplerin kopyalaması zor olan, oldukça öngörülebilir ve enflasyona karşı korumalı nakit akışları sağlamaktadır.